Wamelplein 173, Amsterdam

Fijn, licht tweekamerappartement gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex met balkon op het westen en vrij uitzicht over de groene binnentuin!

* English text see below*

Het appartement is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost, in de geliefde buurt Gein. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groenvoorzieningen en kindvriendelijke sfeer. Het appartement ligt op loopafstand van metrostation Gein, waardoor het centrum van Amsterdam snel en gemakkelijk te bereiken is. Binnen ongeveer 20 minuten ben je op Amsterdam Centraal.

De directe omgeving biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Reigersbos en winkelcentrum Gein, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, horeca en andere winkels. Ook zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de buurt. Voor een wandeling of ontspanning in de natuur zijn het Gaasperpark en de Gaasperplas op korte afstand gelegen — ideaal voor recreatie, watersport of gewoon een frisse neus halen.

Met de A9, A1 en A2 in de nabijheid is de locatie bovendien uitstekend bereikbaar met de auto. Parkeren is ruim mogelijk en grotendeels gratis in de wijk.

Kortom, een heerlijke praktische woonomgeving met een uitstekende verbinding naar de rest van de stad!

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning gelegen op de tweede verdieping:
entree van de woning; hal met toegang tot alle vertrekken; een grote lichte woonkamer met open keuken voorzien van een koel/vries combinatie, oven en een gasfornuis met daarboven de afzuigschouw, riante slaapkamer welke middels een kleine aanpassing eenvoudig om te zetten is in 2 kamers. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douche en de wasmachineaansluiting. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heb je toegang tot het, op het westen gelegen balkon.

Bijzonderheden:
- Balkon aanwezig op het westen;
- Energielabel A;
- Erfpachtcanon is eeuwig afgekocht.
- Actieve VvE, welke extern word beheerd door de Alliantie VvE Diensten;
- Servicekosten van € 148,43 per maand
- Oplevering oktober 2025

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bright and Comfortable One-Bedroom Apartment on the Second Floor with West-Facing Balcony and Unobstructed Views of the Green Courtyard!

This apartment is located in a quiet and green residential area in Amsterdam-Zuidoost, in the popular Gein neighborhood. The area is known for its spacious layout, abundant green spaces, and family-friendly atmosphere. The apartment is within walking distance of Gein metro station, offering quick and easy access to the city center of Amsterdam. Amsterdam Central Station can be reached in approximately 20 minutes.

The immediate surroundings offer various amenities such as the Reigersbos and Gein shopping centers, where you can find everything you need for daily shopping, dining, and more. Several schools, sports clubs, and medical facilities are also nearby. For nature lovers, the Gaasperpark and Gaasperplas are just a short distance away — perfect for recreation, water sports, or simply enjoying a breath of fresh air.

The location is also easily accessible by car, with the A9, A1, and A2 highways close by. Parking is widely available and mostly free in the neighborhood.

In short, a wonderful and practical living environment with excellent connections to the rest of the city!

Layout:
Via the shared staircase, you reach the apartment located on the second floor:
Entrance; hallway with access to all rooms; a spacious and bright living room with an open kitchen equipped with a fridge/freezer combination, oven, and gas stove with extractor hood. The generous bedroom can easily be converted into two rooms with a minor adjustment. The bathroom features a sink, toilet, shower, and washing machine connection. Both the living room and bedroom have access to the west-facing balcony.

Details:
West-facing balcony
Energy label A
Ground lease bought off in perpetuity
Active homeowners association (VvE), externally managed by Alliantie VvE Diensten
Service charges: €148.43 per month
Delivery in October 2025

The measurement instruction is based on NEN2580. It aims to provide a uniform method for indicating usable floor area. Measurement outcomes may still vary due to differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement.